Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Nueva

San Martin del Tesorillo, CádizCasaRef: #03E6D4AA

299.750 €-60% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Martin del Tesorillo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

320 m²

Preu / m²

937 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
65
Calle Nueva — San Martin del Tesorillo
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un buen estado general, con detalles de ladrillo y piedra que le dan un aspecto rústico.
  • Cocina: La cocina está envejecida, con muebles de obra y azulejos antiguos, lo que sugiere la necesidad de una actualización.
  • Salon: El salón tiene un suelo de baldosas y pilares de ladrillo visto, con radiadores antiguos, indicando una decoración dated.
  • Pasillo: El pasillo cuenta con armarios de madera y un suelo de baldosas, con una escalera de madera que parece funcional pero no moderna.

descriptionDescripció

Casa de 320 m² ubicada en Jimena de la Frontera, Cádiz. Se trata de una casa de 320 m² desarrollados en dos planta y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños, entre otras. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Jimena de la Frontera, con accesos por la carretera A-2102. La localidad dispone de estación de tren en el núcleo principal, servicio de autobús interurbano y taxi. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cercano al inmueble se localiza el centro de salud de Jimena de la Frontera, además del Castillo de Jimena de la Frontera. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

3

Any construcció

2004

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2047915TF9224N0001QJ
Superfície cadastral
320 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 320.00m² en San Martin del Tesorillo a 937€/m² (mediana zona 2318€/m², delta -59.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (34 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -59.6% frente a la mediana zonal (2318€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Martin del Tesorillo, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-59.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.318 € /m²
El teu actiu
937 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-17.1%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.130 € /m²
El teu actiu
937 € /m²
Mostres
267
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu299.750 €
ITP 7% — Andalucía20.983 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.049 €
Inversió total estimada322.782 €
Reforma estimada (estat: mejorable)128.000 €224.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (36 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original