Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Puçol

Calle Nueve de Octubre, s/n

Puçol, Valencia • Ref: #039F4B2B

2.645 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puçol per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

261 m²

Preu / m²

10 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
67
Calle Nueve de Octubre, s/n — Puçol
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Revestimiento exterior y carpinterias en estado aparentemente conservado sin danos estructurales evidentes a pie de calle.
  • •Garaje: Puerta de acceso vehicular y entrada peatonal integradas en planta baja en condiciones funcionales.

Descripció

Descubre esta fantástica oportunidad de adquirir una casa de segunda mano en la encantadora localidad de Puçol, situada en la provincia de Valencia. Esta propiedad se encuentra en la Calle Nueve de Octubre y cuenta con una generosa superficie de 261 m², ofreciendo un amplio espacio para adaptarse a tus necesidades. La casa dispone de una habitación y un baño, lo que la convierte en una opción ideal para una persona o pareja que busca un hogar acogedor y funcional. La certificación energética de categoría D garantiza un consumo eficiente de energía, contribuyendo a un menor impacto ambiental y a un ahorro en las facturas. Valencia es una provincia conocida por su clima mediterráneo, sus playas de arena dorada y una rica oferta cultural y gastronómica. Vivir en Valencia significa disfrutar de una calidad de vida excepcional, con acceso a servicios de primera clase y un ambiente vibrante y cosmopolita. Puçol, por su parte, es un municipio que combina la tranquilidad de una localidad pequeña con la proximidad a la capital valenciana. Es un lugar atractivo para vivir gracias a su entorno natural, sus parques y zonas verdes, y una comunidad acogedora que te hará sentir como en casa. No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en una casa con una gran superficie en una ubicación privilegiada. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y para concertar una visita!

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

D

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 261 m² però el cadastre registra 688 m² (+164%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1488203YJ3818N0001GE
Superfície cadastral
688 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5291 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 261.00m² en Puçol a 10€/m² (mediana zona 2068€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1104 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −5258 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puçol, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-99.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.010 € /m²
El teu actiu
10 € /m²
Mostres
1163
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.645 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana265 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada4.210 €
Reforma estimada (estat: mejorable)104.500 € – 182.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 de maig del 2026
3.040 €arrow_forward2.885 €-5.1%
21 d’ag. del 2026
2.885 €arrow_forward2.740 €-5.03%
3 d’oct. del 2026
2.740 €arrow_forward2.645 €-3.47%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2012 (5291 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puçol per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Puçol

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original