Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Torreaguera

Torreagüera, Murcia • Ref: #03813072

52.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torreagüera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

12012 m²

Preu / m²

4 €

OcupacióLliure
67
Sòl a Torreaguera — Torreagüera
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbano situado en la población de Torreaguera, provincia de Murcia. La finca esta formada por un total de 7 parcelas catastrales: 1254128XH7015S0001RJ, 1153401XH7015S0001FJ, 1254127XH7015S0001KJ, 1254116XH7015S0001GJ, 1254124XH7015S0001FJ , 30030A225000210000BY, 1355615XH7015S0001MJ. de estás la mayor parte un total de 9.751,50 m² están clasificados como Suelo Urbano no Consolidado de uso Residencial Tipología: Colectiva Mixta el resto 2.910,00 m² no se encuentran dentro del sector estando clasificados como Suelo no Urbanizable. El porcentaje de la finca en el sector es del 33.37%. La edificabilidad del activo dentro de este sector es de 5.265,81 m²t. La zona donde se ubica dispone de buen acceso a servicios y comercios, como: centros de enseñanza, supermercados, farmacias, centro de salud, estación de servicio, oficina de correos, entidades bancarias, restaurantes, cafeterías, transporte público y privado. Cerca del colegio público Cristo del Valle y a 400 metros de la carretera RM-300. Dicha vía facilita el acceso a demás zonas de la población y municipios cercanos. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La empresa informa que el inmueble se encuentra sujeto a gravámenes, cargas y/o limitaciones específicas, cuya gestión, tratamiento y, en su caso, cancelación (incluida la registral), deberá negociarse con la empresa, por lo que el precio final de venta del inmueble se determinará en función de las obligaciones que asuma cada parte.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1254128XH7015S0001RJ

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1985 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Suelo urbano (uso unknown) de 12012.30m² en Torreagüera a 5€/m² (mediana zona 82€/m², delta -93.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -93.9% frente a la mediana zonal (82€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1952 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torreagüera, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-86.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
30 € /m²
El teu actiu
4 € /m²
Mostres
453
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu52.000 €
ITP 8% — Murcia4.160 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada57.460 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 d’oct. del 2026
56.000 €arrow_forward52.000 €-7.14%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2021 (1985 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torreaguera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torreaguera

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original