AtalayaAtalaya

Local comercial a Cuevas del Almanzora

Cuevas del Almanzora, Almería • Ref: #034A68CF

105.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cuevas del Almanzora per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

264 m²

Preu / m²

398 €

OcupacióLliure
50
Local comercial a Cuevas del Almanzora — Cuevas del Almanzora
Foto: Solvia
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial en buen estado aparente con local comercial en planta baja.
  • •Salon: amplio espacio diafano de antiguo uso comercial con paredes pintadas en varios colores y pegatinas infantiles.
  • •Salon: zona trasera con techos desmontables rotos y descolgados, tabiques a medio demoler y suelos desgastados.

Descripció

Local comercial en planta baja situada en un edificio compuesto por cuatro plantas sobre rasante y una planta sótano en el municipio de Cuevas de Almanzora, en la provincia de Almería. Cuenta con una sala diáfana y un baño en una superficie construida de 263,57 m2 y 250,37 m2 útiles. Zona urbana situada en zona centro y bien comunicada. El entorno se corresponde con zona céntrica situada en el entorno de la Avda. de Barcelona, con predominio de edificios plurifamiliares. Edificio construido en el año 2006 con varios servicios y comercios a su alrededor como cafeterías, supermercado, centro de salud, centros de estudio, etc.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9882019WG9298B

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta sotano de 263.57m² en Cuevas del Almanzora a 398€/m² (mediana zona 528€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cuevas del Almanzora, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-22.3%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
512 € /m²
El teu actiu
398 € /m²
Mostres
105
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu105.000 €
ITP 7% — Andalucía7.350 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)368 €
Inversió total estimada113.718 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de30 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cuevas del Almanzora per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cuevas del Almanzora
Avenida Blas Infante
69

Avenida Blas Infante

149.654 €

159 €/m² · 941.53 m²

Veure anàlisi
Local en Cuevas del Almanzora
58

Local en Cuevas del Almanzora

149.654 €

159 €/m² · 941.53 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en del Pozo Esparto
23

Local Comercial en del Pozo Esparto

52.000 €

265 €/m² · 196 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original