Calle Santos Justo y Pastor, 101

Ciutat Jardí, València, Valencia • Pis • Ref: #033AD81B

321.810 €-16% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a València per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

116 m²

Preu / m²

2.774 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Calle Santos Justo y Pastor, 101 — Ciutat Jardí, València

Foto: holapisos

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco, pero el suelo de baldosas marrones se ve anticuado y con algunas marcas de desgaste.
•Cocina: Los muebles de cocina son blancos y funcionales, pero el diseño y los azulejos de la pared son de un estilo antiguo.
•Baño: Los baños tienen azulejos de colores oscuros y un diseño que parece de hace varias décadas, aunque se ven limpios y operativos.
•Dormitorio: Las habitaciones tienen paredes blancas y suelos de baldosas, con ventanas enrejadas que sugieren una construcción más antigua.

descriptionDescripció

Espacioso piso en Valencia, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 116 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Está situado en el centro de Valencia, muy cerca de Av. de Blasco Ibáñez en el barrio de Ciutat Jardi. En sus alrededores encontramos el La Salud Hospital, la Universidad de Valencia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Ayora y la estación de tren València-Cabanyal.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1046 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 116.00m² en València a 2774€/m² (mediana zona 3290€/m², delta -15.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−1039 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ciutat Jardí, València, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-15.7%Bon preu

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.290 € /m²
El teu actiu: 2.774 € /m²
Període: abril 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-8.5%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 3.032 € /m²
El teu actiu: 2.774 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu321.810 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana32.181 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.126 €

Inversió total estimada356.117 €

Reforma estimada (estat: mejorable)46.500 € – 81.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des denov. del 2023 (1046 dies)

A Atalaya des de21 d’abr. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a València per puntuació IA

Calle Barco, 8

119.000 €

1.608 €/m² · 74 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Barco, 8

133.060 €

1.985 €/m² · 67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Islas Canarias, s/n

202.730 €

2.111 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Arquitecto Rodriguez, 39

182.850 €

2.504 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Arquitecto Lucini, 25

286.000 €

2.183 €/m² · 131 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original