Iniciar sessió Començar

Pàrquing a Líjar

Lijar, Almería • Ref: #03173D63

6.900 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lijar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

16 m²

Preu / m²

438 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Edificio residencial moderno situado en Camino de Purchena 6, en Líjar (Almería), compuesto por 28 viviendas distribuidas en un bloque entre medianeras de seis plantas más sótano destinado a garajes. Construido en 2010, el edificio cuenta con ascensores, estructura de hormigón armado y fachada de revestimiento pétreo. Las viviendas presentan superficies útiles aproximadas entre 45 m² y 104 m², con tipologías de 1 a 3 dormitorios y 1 o 2 baños, además de patios o terrazas privativas en varias unidades. El conjunto se ubica en un entorno urbano tranquilo de primera residencia, con buena dotación de infraestructuras y servicios básicos en las inmediaciones. Una opción ideal tanto para vivienda habitual como para inversión en un municipio con alta tranquilidad y comodidad.

Característiques

Ascensor

Sí

Any construcció

2010

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 819 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

24/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Demanda de zona: 3/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 1/15

Parking de 15.76m² en Lijar a 438€/m² (mediana zona 114€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 229 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

−803 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lijar, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+284.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 114 € /m²
El teu actiu: 438 € /m²
Mostres: 236
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu6.900 €

ITP 7% — Andalucía483 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada8.683 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (819 dies)

A Atalaya des de9 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Líjar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Líjar

Obra Parada Garaje en Cl Torrecilla, 6 (lijar)

6.200 €

431 €/m² · 14.38 m²

Veure anàlisi

Obra Parada Garaje en Cl Torrecilla, 6 (lijar)

10.700 €

459 €/m² · 23.29 m²

Veure anàlisi

Obra Parada Garaje en Cl Torrecilla, 6 (lijar)

8.800 €

444 €/m² · 19.81 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original