Calle Oropendola

Aranjuez, Madrid • Pis • Ref: #02C4EC09

185.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aranjuez per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

2.434 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Solvia

1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco y el suelo de terrazo está en buen estado.
•Dormitorio: Las habitaciones presentan paredes limpias y suelos de terrazo, con ventanas y radiadores funcionales.
•General: La propiedad parece estar en un estado habitable y bien mantenido, sin signos de daños importantes o necesidad de reformas urgentes.

descriptionDescripció

El inmueble de 76 m² ubicado en la ciudad de Aranjuez, se distribuye de la siguiente manera: salón-comedor, cocina independiente amueblada equipada con vitrocerámica y campana extractora, 3 dormitorios algunos con armarios empotrados, 1 baño y terraza. Siempre es una inversión rentable, esta vivienda se ubica cerca de la Universidad Rey Juan Carlos y próxima a la estación de tren de Aranjuez. La zona dispone de servicios como: comercios, restaurantes, farmacias, centros de enseñanza, parques, entre otros. Las comunicaciones por transporte público son buenas, con acceso a servicio de autobús en 2 minutos, y por transporte privado, accediendo a la autovía A-4 en 8 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1976

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

7816701VK4371N0010ZG

Superfície cadastral

82 m²

Any construcció

1976

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: —
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 76.00m² en Aranjuez a 2434€/m² (mediana zona 2079€/m², delta +17.1%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (86 días).

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

−Precio +17.1% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aranjuez, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+17.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.079 € /m²
El teu actiu: 2.434 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-13.3%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.808 € /m²
El teu actiu: 2.434 € /m²
Mostres: 21
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu185.000 €

ITP 6% — Madrid11.100 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)648 €

Inversió total estimada197.748 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2026 (88 dies)

A Atalaya des de13 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aranjuez per puntuació IA

Piso en Foso

82.000 €

1.025 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Santa Inés

191.300 €

1.800 €/m² · 106.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Abastos

249.000 €

2.689 €/m² · 92.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Barraca Federico García

171.000 €

1.865 €/m² · 91.7 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Nicolas

142.000 €

2.491 €/m² · 57 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original