AtalayaAtalaya

Pis a Vícar

Vicar, Almeria • Ref: #02C019E6

83.490 €-26% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vicar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

98 m²

Preu / m²

852 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
66
Pis a Vícar — Vicar
Foto: Servihabitat
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio plurifamiliar moderno en aparente buen estado de conservacion exterior.
  • •Salon: estancia amplia y luminosa con suelos ceramicos y carpinteria interior en buen estado.
  • •Dormitorio: paredes con pintura de colores que requeririan actualizacion estetica basica pero sin danos estructurales visibles.
  • •Pasillo: distribuidor despejado con carpinteria de madera y solados en estado funcional.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: lift

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

66/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 98.00m² en Vicar a 852€/m² (mediana zona 1245€/m², delta -31.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Fortaleses

  • +Descuento del -31.6% frente a la mediana zonal (1245€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vicar, Almeria
map

Coordenades no disponibles

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-25.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.145 € /m²
El teu actiu
852 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+18.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
719 € /m²
El teu actiu
852 € /m²
Mostres
36
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu83.490 €
ITP 7% — Andalucía5.844 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada90.634 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de2 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vícar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vícar
America
61

America

28.300 €

537 €/m² · 52.74 m²

Veure anàlisi
Piso en de la Envía
61

Piso en de la Envía

7.000 €

538 €/m² · 13 m²

Veure anàlisi
Piso en Guadalquivir del
58

Piso en Guadalquivir del

70.000 €

560 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Camino Real 15 Vicar Almería
56

Flat For Sale In C Camino Real 15 Vicar Almería

111.800 €

902 €/m² · 124 m²

Veure anàlisi
Calle Río Jándula
51

Calle Río Jándula

49.000 €

687 €/m² · 71.35 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original