Casa a Llinars del Vallès

Calle Josep Pla, s/n

Llinars del Vallès, Barcelona • Ref: #026A3007

446.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Llinars del Vallès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

344 m²

Preu / m²

1.296 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Calle Josep Pla, s/n — Llinars del Vallès, Llinars del Vallès

Foto: holapisos

1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Revestimiento de ladrillo caravista y carpinterias exteriores con persianas en buen estado aparente de conservacion.
•Exterior: Muro perimetral con balaustrada y cerrajeria de acceso en adecuado estado general, sin signos visibles del interior de la vivienda.

Descripció

Amplia casa en Llinars del Valles, Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 344 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizada en el centro de Llinars del Valles, en sus alrededores encontramos la Escola Damià Mateu, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a C-251. (*) Algunas fotografías han sido mejoradas digitalmente o son recreaciones virtuales. La vivienda se vende sin amueblar. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2004

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

9505707DG4190N0001PT

Superfície cadastral

358 m²

Any construcció

2004

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 940 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 344.00m² en Llinars del Vallès a 1296€/m² (mediana zona 1909€/m², delta -32.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3978 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -32.1% frente a la mediana zonal (1909€/m²)

Riscos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
−915 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Llinars del Vallès, Llinars del Vallès, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-31.2%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.885 € /m²
El teu actiu: 1.296 € /m²
Mostres: 4641
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu446.000 €

ITP 10% — Cataluña44.600 €

Notaria (est.)669 €

Registre de la Propietat (est.)446 €

Gestoria (est.)1.561 €

Inversió total estimada493.276 €

Reforma estimada (estat: mejorable)137.500 € – 241.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

6 de set. del 2026

425.000 €arrow_forward446.000 €-4.94%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demarç del 2024 (940 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Llinars del Vallès per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Llinars del Vallès

Calle Tudo

315.000 €

1.112 €/m² · 283.16 m²

Veure anàlisi

Calle Gardenia

231.300 €

963 €/m² · 240.08 m²

Veure anàlisi

Casa en Collsabadell

383.000 €

1.248 €/m² · 307 m²

Veure anàlisi

Chalet en Venta en Calle Cl Rossinyol,8

420.000 €

1.667 €/m² · 252 m²

Veure anàlisi

Calle Mare de Deu del Coll, 9

254.100 €

1.841 €/m² · 138 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original