AtalayaAtalaya

Polígono Los Olivares

Polígono Los Olivares, Jaén • Nau industrial • Ref: #021E2BE3

300.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jaén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1035 m²

Preu / m²

290 €

OcupacióLliure
69
Polígono Los Olivares — Polígono Los Olivares, Jaén
Foto: Solvia
1 / 48

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

48 de 48 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Encuentra Nave Industrial en venta en Jaén con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Nave en venta en Polígono de los Olivares, Jaén. Se encuentra en zona industrial muy bien comunicada y próxima a la capital. Se trata de una nave industrial de 640 metros de uso industrial y otros 50 metros aproximadamente de oficinas. Está dividido en diferentes zonas según su uso: zona de pastelería, zona de panadería, zona de envases, almacén, baños-vestuarios y un despacho. Está perfectamente equipado para su uso como obrador de fabricación de pastelería, bollería y pan. Cuenta con cámara de congelación y ultra congelación sin motorizaciones y dispone en cubierta de una zona en bancada para colocación de maquinaria y aires acondicionados. Magnífica Nave industrial para destinarla a fabricación de productos alimentarios y cárnicos por su configuración interior. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Naves Industriales en Jaén para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1299 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Aptitud logística
8/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Nave small de 1035.00m² en Jaén a 290€/m² (mediana zona 257€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −1298 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Polígono Los Olivares, Jaén, Jaén

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu300.000 €
ITP 7% — Andalucía21.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.050 €
Inversió total estimada323.050 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2023 (1299 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jaén per puntuació IA

Polígono Ind los Olivares
69

Polígono Ind los Olivares

350.000 €

609 €/m² · 575 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Polígono los Olivares
69

Polígono los Olivares

1.197.000 €

1.058 €/m² · 1131 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Polígono Ind. los Olivares
69

Polígono Ind. los Olivares

320.000 €

612 €/m² · 523 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Paraje De Llanos
53

Paraje De Llanos

1.200.000 €

1.207 €/m² · 994 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Leonor de la Fuente
35

Calle Leonor de la Fuente

551.900 €

359 €/m² · 1538.08 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original