Local en Madrid

Madrid • Local comercial • Ref: #0219BF0E

168.800 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

120 m²

Preu / m²

1.407 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada del edificio presenta un aspecto general bueno, aunque la planta baja tiene grafitis en la persiana.
•El interior del local comercial muestra un estado de conservación deficiente, con suelos desgastados y suciedad.
•Las paredes del local tienen manchas de humedad y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Los baños del local, aunque funcionales, se ven antiguos y con necesidad de una reforma.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (CaixaBank, S.A.).

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 120 m² però el cadastre registra 70 m² (-42%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

7810907VK3771B0001QQ

Superfície cadastral

70 m²

Any construcció

1973

Ús cadastral

Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Local comercial planta unknown de 120.00m² en Madrid a 1407€/m² (mediana zona 1598€/m², delta -12.0%). libre. Zona alta, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 35 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-30.1%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 2.014 € /m²
El teu actiu: 1.407 € /m²
Mostres: 31
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu168.800 €

ITP 6% — Madrid10.128 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)591 €

Inversió total estimada180.519 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

17 de set. del 2026

187.500 €arrow_forward168.800 €-9.97%

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Calle Emilio Ferrari

300.000 €

583 €/m² · 515 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Dos Amigos

188.000 €

954 €/m² · 197 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Comercial en Madrid

195.000 €

494 €/m² · 395 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local en Madrid

126.000 €

662 €/m² · 190.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle José María Pereda

126.000 €

662 €/m² · 190.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original