AtalayaAtalaya

Pis a A Coruña

Carretera De Eirís,, 25

Eirís, A Coruña • Subhasta • Ref: #0211AF66

151.050 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a A Coruña per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

71 m²

OcupacióLliure
75
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Urbana. Número veintiuno. Piso bajo derecha, con acceso por el portal letra A, de la casa sin número de la calle sin nombre de nueva apertura, esquina a carretera de Eirís, por dónde está señalada con el núm. 25, denominada edificio Atalaya

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSe ejecuta la hipoteca de la inscripción 3ª (modificada en 5ª y 8ª). Existen hipotecas posteriores (inscripción 4ª) y posibles anotaciones posteriores que se cancelarán con la adjudicación.
Hipoteca0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa finca se encuentra vacía, no es vivienda habitual del ejecutado y se ejecuta la primera hipoteca de rango prioritario, cancelándose las cargas registrales posteriores.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 71 m² però el cadastre registra 82 m² (+15%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9289406NH4998N0009XS
Superfície cadastral
82 m²
Any construcció
1991
Ús cadastral
Oficines

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
15/15
Liquiditat zona
2/15
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en A Coruña a 151,050€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 14 días.

Fortaleses

  • +Descuento del -31.6% frente a la mediana zonal (3110€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Eirís, A Coruña, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-31.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.110 € /m²
El teu actiu
2.127 € /m²
Període
abril 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu151.050 €
ITP 9% — Galicia13.595 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)529 €
Inversió total estimada166.174 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 14 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (15 dies)
A Atalaya des de24 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a A Coruña per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a A Coruña
Piso en a Coruña
62

Piso en a Coruña

75.000 €

1.339 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Antonio Ríos 66 Coruña a la Coruña
58

Flat For Sale In C Antonio Ríos 66 Coruña a la Coruña

299.000 €

2.167 €/m² · 138 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Venela 10 Coruña a la Coruña
58

Flat For Sale In C Venela 10 Coruña a la Coruña

85.000 €

1.545 €/m² · 55 m²

Veure anàlisi
Avenida Fernandez Latorre - Ed.cuatro Caminos, s/n
56

Avenida Fernandez Latorre - Ed.cuatro Caminos, s/n

780.000 €

4.642 €/m² · 168 m²

Veure anàlisi
Calle Fernandez Latorre - Ed.cuatro Caminos, s/n
56

Calle Fernandez Latorre - Ed.cuatro Caminos, s/n

870.000 €

4.754 €/m² · 183 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original