Local Comercial en Paleo

Paleo, A Coruña • Local comercial • Ref: #01CD9F88

176.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Paleo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

547 m²

Preu / m²

321 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: La cocina es moderna, con una isla central y electrodomésticos integrados.
•Salón: El salón presenta un diseño contemporáneo con mobiliario nuevo y una decoración minimalista.
•Fachada: La fachada del edificio es moderna y está en excelente estado de conservación.
•Balcón: El balcón es amplio y está amueblado, ofreciendo un espacio exterior funcional.

descriptionDescripció

Local comercial con acceso a pie de calle, de 516 m2 construidos en planta baja, totalmente diáfano y sin divisiones. Cuenta con una altura libre de 3,50 metros y 11 metros de fachada principal. El inmueble incluye un anteproyecto que ofrece diferentes opciones viables de segregación, permitiendo su división para hacer varias viviendas, instalar trasteros o crear oficinas independientes. Entorno residencial con servicios básicos (comercios, colegios, sanidad) y buenas comunicaciones por transporte público.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2012

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

2265402NH5826N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Ubicació comercial: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Local comercial planta calle de 547.44m² en Paleo a 321€/m² (mediana zona 468€/m², delta -31.4%). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 60 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -31.4% frente a la mediana zonal (468€/m²)
+Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Paleo, A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-26.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 434 € /m²
El teu actiu: 321 € /m²
Mostres: 68
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu176.000 €

ITP 9% — Galicia15.840 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)616 €

Inversió total estimada193.456 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original