Calle Emilio García Reyes

Librilla, Murcia • Casa • Ref: #000953B9

24.750 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Librilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

175 m²

Preu / m²

141 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta desconchones y manchas de humedad o suciedad.
•Exterior: La entrada a la propiedad está tapiada con ladrillos, indicando una obra en curso o abandono.
•Exterior: Hay cables eléctricos expuestos y desordenados en la fachada.

descriptionDescripció

Chalet adosado de 175 m² ubicado en Librilla. Se trata de un chalet adosado de 175 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El chalet se sitúa en el núcleo urbano de Librilla, teniendo buenos accesos por la A-7 y la RM-603 1. Además, cuenta con varias opciones de transporte público, incluyendo autobuses que conectan Librilla con Murcia. Podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, etc... Además, en las cercanías se encuentran el Centro de Salud Librilla y el Jardín del Monumento. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1935

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

5146101XG4954N0001AW

Superfície cadastral

175 m²

Any construcció

1935

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 490 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 175.00m² en Librilla a 141€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -91.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (489 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -91.9% frente a la mediana zonal (1747€/m²)

warningRiscos

−489 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Librilla, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-91.9%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.747 € /m²
El teu actiu: 141 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-79.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 694 € /m²
El teu actiu: 141 € /m²
Mostres: 1157
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu24.750 €

ITP 8% — Murcia1.980 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada28.030 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2025 (490 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original