Calle Hermosilla, 132

Fuente del Berro, Madrid • Piso • Ref: #FF6390F3

649.000 €

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Superficie

45 m²

Precio / m²

14.422 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Hermosilla, 132 — Fuente del Berro, Madrid

Foto: holapisos

1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•El salón presenta un diseño moderno con mobiliario nuevo y acabados de alta calidad.
•El pasillo de entrada al edificio está impecable, con paredes y suelos de mármol pulido.
•La fachada del edificio se ve en buen estado, con balcones y persianas bien conservados.

descriptionDescripción

Vivienda en transformación por ArcTempus, situada en una finca clásica con ascensor dentro del barrio de Fuente del Berro, una zona residencial tranquila y bien conectada con el centro de Madrid. El proyecto reinterpreta el espacio para potenciar la luminosidad, la fluidez y el confort, dando lugar a un hogar contemporáneo con salón-comedor, cocina equipada, dos dormitorios y un baño completo. Cada estancia está diseñada con un enfoque funcional y elegante, combinando materiales nobles y una estética moderna que refleja la visión característica de ArcTempus. Ideal para quienes buscan un espacio urbano con estilo propio, esta vivienda ofrece una experiencia de vida moderna, equilibrada y llena de personalidad en el corazón del distrito de Salamanca.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Sí

Terraza

Parking

Año construcción

1928

Piscina

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

Sí

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 45 m² pero el catastro registra 51 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

3453605VK4735C0035HU

Superficie catastral

51 m²

Año construcción

1928

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 25/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 45.00m² en Madrid a 14422€/m² (mediana zona 8769€/m², delta +64.5%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

−Precio +64.5% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fuente del Berro, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+64.5%Por encima del anchor

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 8.769 € /m²
Tu activo: 14.422 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+227.8%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 4.400 € /m²
Tu activo: 14.422 € /m²
Muestras: 353
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo649.000 €

ITP 6% — Madrid38.940 €

Notaría (est.)974 €

Registro de la Propiedad (est.)649 €

Gestoría (est.)2.272 €

Inversión total estimada691.835 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original