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AtalayaAtalaya

Piso en Hellín

Hellín, Albacete • Ref: #FF39E2F4

33.000 €-41% vs mercado de zona
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Superficie

74 m²

Precio / m²

447 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
68
Piso en Hellín — Hellín
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Descripción

Acogedora vivienda ubicada en un edificio de cuatro plantas sobre rasante y sin plantas bajo rasante, lo que garantiza tranquilidad y privacidad. Aunque no cuenta con ascensor, sus características lo convierten en una excelente opción para aquellos que buscan un hogar en una ubicación privilegiada. Con una antigüedad de 55 años, construida en 1964, este piso ofrece una superficie total construida de 84.99 metros cuadrados, de los cuales 73.90 metros cuadrados son útiles, proporcionando un espacio cómodo y funcional. Al ingresar, encontrarás varios dormitorios que se adaptan a tus necesidades, brindando opciones tanto para familias como para aquellos que deseen tener espacio adicional para invitados o un estudio personal. Además, el piso cuenta con un baño completo El salón-comedor es un espacio luminoso y acogedor, perfecto para disfrutar de momentos de reunión y descanso En resumen, este piso en Hellín es una oportunidad única para adquirir una vivienda con amplios espacios, bien distribuida y con una excelente ubicación en la provincia de Albacete. No pierdas la oportunidad de convertirlo en tu nuevo hogar. ¡Contáctanos para más información y visitas!

Características

Ascensor

No

Año construcción

1964

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 73.9 m² pero el catastro registra 46 m² (-38%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3537304XH1633H0001RW
Superficie catastral
46 m²
Año construcción
1964
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

68/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 73.90m² en Hellín a 447€/m² (mediana zona 759€/m², delta -41.1%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -41.1% frente a la mediana zonal (759€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Hellín, Albacete

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-41.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
759 € /m²
Tu activo
447 € /m²
Muestras
55
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+164.5%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
169 € /m²
Tu activo
447 € /m²
Muestras
8
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo33.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha2.970 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada37.270 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original