Gonzalez Fiori,, 30

Cilleros, Cáceres • Casa • Ref: #FEDA082D

124.000 €

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Superficie

400 m²

Precio / m²

310 €

OcupaciónSin confirmar

Foto: Altamira

1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con cables a la vista y desconchones en el revoque.
•Exterior: Las ventanas y balcones muestran signos de deterioro y falta de mantenimiento.
•Exterior: La calle es estrecha y las casas están muy juntas, lo que sugiere una construcción antigua.

descriptionDescripción

Chalet en GONZALEZ FIORI, 30, Cilleros, Cáceres. Superficie: 400 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1980

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 400 m² pero el catastro registra 258 m² (-35%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8327620PE8482N

Superficie catastral

258 m²

Año construcción

1980

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 223 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 400.00m² en Cilleros a 310€/m² (mediana zona 1091€/m², delta -71.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 222 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -71.6% frente a la mediana zonal (1091€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cilleros, Cáceres

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-71.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.091 € /m²
Tu activo: 310 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-25.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 417 € /m²
Tu activo: 310 € /m²
Muestras: 58
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo124.000 €

ITP 8% — Extremadura9.920 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)434 €

Inversión total estimada135.354 €

Reforma estimada (estado: mejorable)160.000 € – 280.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira

En el mercado desdeene 2026 (223 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original