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Piso en Malgrat de Mar

Calle Abat Oliba

Malgrat de Mar, Barcelona • Ref: #FED24DF0

162.000 €
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Superficie

56 m²

Precio / m²

2.893 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
60
Calle Abat Oliba — Malgrat de Mar
Foto: Solvia
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar en estado aceptable de conservacion con balcones y persianas funcionales.
  • •Salon: dispone de suelo laminado brillante y acceso a balcon exterior, requiriendo unicamente repaso de pintura.
  • •Cocina: mobiliario basico algo desalineado y alicatado clasico pero en estado operativo sin destrozos aparentes.
  • •Dormitorio: paredes con manchas superficiales de suciedad o humedad y marcas que precisan enlucido y pintura general.

Descripción

Piso de 86 m² ubicado en Malgrat de Mar, Barcelona. Se trata de un piso de 86 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Piso situado en núcleo urbano, con buenos accesos por la carretera N-II y proximidad a la autopista C-32. Cuenta con servicios de transporte público como autobuses interurbanos y estación de tren (línea R1) que conecta con localidades cercanas. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la playa de Malgrat de Mar y a pocos minutos del Parc Francesc Macià. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1984

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 56 m² pero el catastro registra 68 m² (+21%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8906608DG7180N0023FU
Superficie catastral
68 m²
Año construcción
1984
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 193 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 56.00m² en Malgrat de Mar a 2893€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 184 días en mercado.

Fortalezas

  • +Solvia no marca ocupación y publica 9 fotos del interior

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Malgrat de Mar, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+87.5%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.543 € /m²
Tu activo
2.893 € /m²
Muestras
36
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo162.000 €
ITP 10% — Cataluña16.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)567 €
Inversión total estimada179.767 €
Reforma estimada (estado: mejorable)22.500 € – 39.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2026 (193 días)
En Atalaya desde5 ago 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original