Calle Mosen Tatcher

Terrassa, Barcelona • Piso • Ref: #FECC61F7

89.000 €-12% vs mercado de zona

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Superficie

47 m²

Precio / m²

1.911 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA

Foto: Solvia

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada del edificio presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Exterior: Las persianas de algunas ventanas están deterioradas o sucias.
•Exterior: La acera y la calle parecen estar en buen estado general.

descriptionDescripción

Piso de 47 m² ubicado en Terrassa, Barcelona. Se trata de un piso de 47 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Piso situado en el núcleo urbano de Terrassa, teniendo buenos accesos por la C-58 y la C-16. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano e interurbano, estaciones de Rodalies y estaciones de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC), con conexión con Barcelona y otros municipios del Vallès. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Hospital Universitari de Terrassa y del Hospital Universitari MútuaTerrassa. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

2007

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 46.58 m² pero el catastro registra 74 m² (+59%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

9032015DG1093D0002BK

Superficie catastral

74 m²

Año construcción

2007

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1070 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 13/15

Vivienda de 46.58m² en Terrassa a 1911€/m² (mediana zona 2163€/m², delta -11.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−IA detectó: El activo se encuentra ocupado.
−1061 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Terrassa, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-11.7%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.163 € /m²
Tu activo: 1.911 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+12.0%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.707 € /m²
Tu activo: 1.911 € /m²
Muestras: 107
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo89.000 €

ITP 10% — Cataluña8.900 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)312 €

Inversión total estimada99.212 €

Reforma estimada (estado: mejorable)18.500 € – 32.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

11 sept 2026

56.000 €arrow_forward89.000 €-58.93%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeoct 2023 (1070 días)

En Atalaya desde14 jun 2026

Última actualización19 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original