AtalayaAtalaya

C/ramón Trujillo,11, Pl:00 Pt:1

Salud-La Salle, Santa Cruz de Tenerife • Suelo · Subasta • Ref: #FEC34A3E

125.888 €
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OcupaciónSin confirmar
69
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

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Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Local comercial, planta baja, en Santa Cruz de Tenerife, donde dicen El Perú, calle Ramón Trujillo, que mide CIENTO SESENTA Y SIETE METROS OCHENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS, y linda: frente, vacío de la rampa de acceso a la planta de sótano, portal de entrada al edificio, y zona de entrada a este local; espalda, terreno de Don Miguel Mascareño, y en parte, patinillos de ventilación; derecha, finca de Don Ildefonso Emiliano González Pérez; y por la izquierda, portal del edificio y finca de Don Tomás Méndez Díaz. Cuota: veintisiete enteros por ciento. b)Inscripción: Inscrita al Tomo: 1496, Libro: 155, Folio: 37, finca registral nº 8542, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Santa Cruz de Tenerife. Inscripción 3ªde hipoteca.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)52.000 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de "BANKIA SA", en garantía de 52.000 euros de principal, con un plazo de ciento ochenta meses con fecha de inicio el 31 de marzo de 2.019; de dieciocho mensualidades de intereses remuneratorios al tipo del 3,90%; de veinticuatro mensualidades de intereses moratorios al tipo de lo que resulta establecido para su cálculo en la estipulación sexta, -esto es, el 9,90%-; y de la cantidad de 5.200 euros, que se estipulan para costas y gastos; con un valor de subasta de 125.887,50 euros; en virtud de la escritura autorizada por el Notario de La Laguna, DON FRANCISCO GARCÍA-ARQUIMBAU AYUSO, el día veinticinco de Marzo del año dos mil diecinueve, número 391 de protocolo, practicada el día veintiséis de junio del año dos mil diecinueve, según consta en la inscripción 3ª, al Tomo 1496, libro 155, folio 37.
Hipoteca52.000 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExiste una hipoteca a favor de Bankia SA por 52.000 EUR. La ocupación es desconocida, lo que añade un riesgo adicional.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5794106CS7459S0002DH
Superficie catastral
194 m²
Año construcción
1968
Uso catastral
Comercial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
7/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Santa Cruz de Tenerife a 125,888€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 10 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 10 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Salud-La Salle, Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

Costes estimados de adquisición

Precio del activo125.888 €
ITP 6.5% — Canarias8.183 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)441 €
Inversión total estimada135.512 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 21 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (22 días)
En Atalaya desde1 sept 2026
Última actualización11 sept 2026

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