AtalayaAtalaya

Calle Joaquin Costa

Angüés, Huesca • Edificio • Ref: #FE9026EC

125.000 €
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Superficie

9809 m²

Precio / m²

13 €

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
41
Calle Joaquin Costa — Angüés
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada de ladrillo está en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.
  • •Exterior: El pavimento exterior de la gasolinera y la zona de la vivienda parece desgastado y con algunas irregularidades.
  • •Exterior: La vegetación alrededor de la vivienda está un poco descuidada.

descriptionDescripción

Edificación destinada a gasolinera situada en Angüés, localidad y municipio español en la comarca de la Hoya de Huesca, provincia de Huesca, Aragón. Se localiza a pocos metros de la localidad en plena carretera de Tarragona N-240. Tiene una superficie de terreno de 9.808 y una construida de 50 m² en una sola planta destinada a sala de espera, aseo, oficina del vigilante, sala de exposición y de ventas. El resto de metros se destinan a elementos propios de una estación de servicio. Con nuestros servicios de podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta gasolinera y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente [Aviso legal] El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. Se recomienda que el interesado obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra y que consulte el estado actual de judicialización de esta ocupación ilegal.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 9808.62 m² pero el catastro registra 1145 m² (-88%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5960101YM3656S0001PT
Superficie catastral
1145 m²
Año construcción
1965
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1560 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
2/20
Uso del edificio
16/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Edificio terciario de 9808.62m² en Angüés a 13€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • −IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • −1559 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Angüés, Huesca

Costes estimados de adquisición

Precio del activo125.000 €
ITP 8% — Aragón10.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)438 €
Inversión total estimada136.438 €
Reforma estimada (estado: mejorable)3.923.500 € – 6.866.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2022 (1560 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original