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Avenida O Calle San Bartolomé Nº 78-80

Torredelcampo, Jaén • Local comercial · Subasta • Ref: #FE81388C

118.300 €
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Superficie

95 m²

OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA.- NÚMERO DOS.- Local comercial en planta baja, integrado en edificio marcado con los números setenta y ocho-ochenta, de la Avenida o calle San Bartolomé, de la villa de Torre del Campo.- Tiene su acceso independiente desde la calle de situación.- Tiene una superficie útil de noventa y cuatro metros cincuenta decímetros cuadrados, y construida y total construida de cien metros treinta y seis decímetros cuadrados.- Linda mirando desde la calle de situación: izquierda finca de Gloria Jiménez Zafra; derecha portal de entrada, hueco de escalera, meseta de escalera, cuarto de contadores, y hueco de escalera, y local o inmueble número tres del edificio; fondo fincas de Domingo Vílchez Sánchez, y Manuel Garrido Cañada; frente hueco de escalera, cuarto de contadores, y la calle de situación. CUOTA: Se le asigna una cuota de nueve enteros catorce centésimas por ciento.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)108.877 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJASUR (cedida a PROMONTORIA LEZAMA) por 118300 EUR. Embargo de la Hacienda Pública por 61235.3 EUR. Afecciones fiscales por 13602.29 EUR y 2111263.77 EUR.
Hipoteca118.300 €
Embargos61.235 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo de Hacienda Pública, además de dos afecciones fiscales significativas, lo que aumenta el riesgo de la inversión.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0712325VG2801S0002DM
Superficie catastral
100 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Comercial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Torredelcampo a 118,300€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Torredelcampo, Jaén

Costes estimados de adquisición

Precio del activo118.300 €
ITP 7% — Andalucía8.281 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)414 €
Inversión total estimada127.995 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (8 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original