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Suelo en Deltebre

Deltebre, Tarragona • Ref: #FE0CE09A

40.000 €
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Superficie

177 m²

Precio / m²

226 €

OcupaciónSin confirmar
69
Suelo en Deltebre — Deltebre
Foto: Hipoges
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir un 6.32% de copropiedad de un solar situado en la localidad de Deltebre. -Referencia Catastral: 7802602CF1170S0001AP -Cuenta con una superficie de 177m² -Edificabilidad de 186 m² Está ubicado en el casco urbano con acceso a zonas de servicios considerados necesarios. Su comunicación por carretera es buena, gracias a que la TV-3454 se puede alcanzar en solo unos minutos. El solar se registró como obra nueva, pero nunca se comenzó a edificar. Deltebre destaca por su red de atención médica que incluye un centro de salud local, servicios de urgencias 24 horas y clínicas especializadas, respaldados por hospitales comarcales cercanos. En el ámbito educativo, dispone de escuelas infantiles, colegios de educación primaria, institutos de secundaria y un centro de formación profesional enfocado en el sector ambiental. Su tejido comercial combina tiendas de proximidad, mercados de productos frescos del delta y supermercados que cubren las necesidades diarias. La principal ventaja de vivir o invertir aquí es su ubicación única en el parque natural, ofreciendo una alta calidad de vida, tranquilidad y un fuerte potencial ecoturístico. Se conecta por carretera mediante vías locales que enlazan rápidamente con la autopista y la carretera nacional. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

1993

Certificado energético

exempt

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 177 m² pero el catastro registra 715 m² (+304%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7802602CF1170S0001AP
Superficie catastral
715 m²
Año construcción
1993
Uso catastral
Comercial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 177.00m² en Deltebre a 226€/m² (mediana zona 79€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Deltebre, Tarragona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+151.1%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
90 € /m²
Tu activo
226 € /m²
Muestras
16
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo40.000 €
ITP 10% — Cataluña4.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada45.300 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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