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AtalayaAtalaya

Calle Almería

Fondón, AlmeríaPisoRef: #FDE340C4

58.100 €-60% vs mercado de zona
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Superficie

92 m²

Precio / m²

628 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
68
Calle Almería — Fondón
Foto: Solvia
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 92 m² ubicado en Fondón, Almería. Se trata de un piso de 92 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Fondón, en un entorno residencial dentro del casco del municipio, con acceso mediante la A-347, que comunica la localidad con otros núcleos de la Alpujarra almeriense y enlaza con vías de mayor capacidad hacia la costa y la capital. Fondón cuenta con servicio de autobuses interurbanos que lo conectan con otros municipios de la comarca y con puntos de enlace hacia Almería y otras localidades, complementándose con la red de carreteras comarcales para los desplazamientos en vehículo privado. En esta ubicación podemos encontrar servicios de proximidad como supermercados, restaurantes y otros pequeños comercios locales, así como instalaciones municipales. El municipio dispone de centro de salud para la atención sanitaria básica y de centros educativos de enseñanza obligatoria. Fondón ofrece también espacios públicos como plazas y parques urbanos, además de diversos elementos de interés dentro del propio término municipal, entre los que destacan la Iglesia de San Andrés y el entorno tradicional del casco histórico, caracterizado por su trazado típico de la zona. Todo ello configura un entorno con los servicios esenciales y comunicaciones adecuadas para el día a día dentro de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

2008

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 92.46 m² pero el catastro registra 107 m² (+16%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2829004WF1922N0006RS
Superficie catastral
107 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 270 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 92.46m² en Fondón a 628€/m² (mediana zona 1564€/m², delta -59.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 268 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -59.8% frente a la mediana zonal (1564€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fondón, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-59.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.564 € /m²
Tu activo
628 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-20.3%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
788 € /m²
Tu activo
628 € /m²
Muestras
386
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo58.100 €
ITP 7% — Andalucía4.067 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada63.467 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (270 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original