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AtalayaAtalaya

Piso en Reinosa

Calle Marqués de Cilleruelo

Reinosa, Cantabria • Ref: #FD3865A8

20.700 €
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Superficie

40 m²

Precio / m²

518 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
66
Calle Marqués de Cilleruelo — Reinosa
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Galería tradicional de madera y vidrio con desgaste notable en carpinterías y pintura exterior deteriorada.
  • •Exterior: Revestimiento de la planta baja con humedades evidentes, desprendimientos de enfoscado y accesos de madera antiguos.

Descripción

Piso de 40 m² ubicado en Reinosa, Cantabria. Se trata de un piso en estado de ruina con una superficie de 40 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Reinosa, con excelentes accesos por la carretera N-611 y la autovía A-67, que conecta directamente con otras localidades importantes de la región. Además, cuenta con una estación de tren cercana, la Estación de Reinosa, que forma parte de la línea de cercanías y media distancia, facilitando la conexión con Santander y otras ciudades. También dispone de servicio de autobuses urbanos e interurbanos que conectan con diferentes puntos de la localidad y sus alrededores. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, Reinosa cuenta con instalaciones deportivas, como el Polideportivo Municipal de Reinosa, y espacios culturales como el Teatro Principal de Reinosa. También se encuentran cercanos el Hospital Tres Mares, que ofrece atención sanitaria especializada, y el Parque de Cupido, un espacio verde ideal para el ocio y el esparcimiento. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inmueble sujeto al periodo de oferta+. Son inmuebles para los que la propiedad ha establecido un “precio de referencia”, por lo que no constituyen una oferta contractual. Será la persona o personas interesadas en la compra del inmueble quienes deban presentar su mejor oferta que será debidamente analizada y aceptada o rechazada, según proceda. Advertir que la propiedad ha establecido que la campaña tenga una duración determinada siendo que una vez haya finalizado el plazo establecido para la campaña, pudiendo ser consultada la fecha fin a través de nuestra línea de atención comercial, será el momento en el que se analicen las ofertas, siendo que la propiedad no estará vinculada a la aceptación de ninguna de ellas. De igual modo, la persona o personas interesadas podrán desistir de su oferta hasta el momento en que la misma sea aceptada y se suscriba el correspondiente contrato y/o reserva. Los inmuebles sujetos a esta modalidad estarán identificados en la página web www.solvia.es, con la leyenda “oferta+”. El periodo de la campaña podrá ser ampliado a voluntad de la Propiedad en aquellos casos en que se produzcan incidencias que hubieran imposibilitado a cualquier ofertante la visita del inmueble (respecto aquellos en los que la presentación de la oferta requiere la visita previa) o en aquellos casos en los que se produzca cualquier otra circunstancia justificada.

Características

Baños

1

Año construcción

1915

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 40 m² pero el catastro registra 47 m² (+18%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7218006VN0671N0004QQ
Superficie catastral
47 m²
Año construcción
1915
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 823 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 40.00m² en Reinosa a 573€/m² (mediana zona 1142€/m², delta -49.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 150 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -49.8% frente a la mediana zonal (1142€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −797 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Reinosa, Cantabria

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-57.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.220 € /m²
Tu activo
518 € /m²
Muestras
153
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo20.700 €
ITP 10% — Cantabria2.070 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada24.070 €
Reforma estimada (estado: mejorable)16.000 € – 28.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
10 oct 2026
22.900 €arrow_forward20.700 €-9.61%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2024 (823 días)
En Atalaya desde15 sept 2026
Última actualización24 oct 2026
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