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AtalayaAtalaya

Calle Jorge Manrique, 8

Nueva Segovia, SegoviaTrasteroRef: #FD36AC1A

534.000 €
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Superficie

1850 m²

Precio / m²

288 €

OcupaciónSin confirmar
39
Calle Jorge Manrique, 8 — Nueva Segovia, Segovia
Foto: sareb
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Local de oficinas en planta primera de 1800m², y local en planta baja de 50m². Uso anterior como centro de formación. En Nueva Segovia, junto a Mercadona. Bien comunicado. El área es amplia y cuenta con un suelo de color oscuro, paredes en tonos neutros y múltiples ventanas que proporcionan luz natural. (Las oficinas en sí están diseñadas para maximizar la luz natural, con grandes ventanales). La ubicación del edificio es excepcional, situado cerca de importantes vías de transporte, lo que facilita el acceso tanto para empleados como para clientes. La presencia de edificios gubernamentales en las inmediaciones aporta un aire de importancia y seriedad al área, además de potenciales oportunidades de colaboración y negocio. En resumen, este espacio de oficinas no solo ofrece una ubicación estratégica y una imagen corporativa impresionante, sino que también proporciona un entorno de trabajo optimizado para la productividad y el bienestar de los empleados. El espacio ofrece un lienzo en blanco considerable para que una empresa lo adapte a sus necesidades específicas, ya sea para oficinas, salas de conferencias o un diseño de planta abierta. Su ubicación junto a nuevos organismos oficiales podría ser beneficiosa para empresas que buscan proximidad a estas entidades o que requieren un espacio amplio y adaptable.

Características

Baños

2

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2003

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7719001VL0371N0160IB
Superficie catastral
1922 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3154 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
Demanda de zona
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Storage de 1850.00m² en Segovia a 288€/m² (mediana zona 347€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 505 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • 3153 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Nueva Segovia, Segovia, Segovia

Costes estimados de adquisición

Precio del activo534.000 €
ITP 8% — Castilla y León42.720 €
Notaría (est.)801 €
Registro de la Propiedad (est.)534 €
Gestoría (est.)1.869 €
Inversión total estimada579.924 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeene 2018 (3154 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original