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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Samuel Glez Movilla

Baños de Molgas, OurenseLocal comercialRef: #FD141DFC

55.000 €
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Superficie

128 m²

Precio / m²

430 €

OcupaciónSin confirmar
33
Local Comercial en Samuel Glez Movilla — Baños de Molgas
Foto: Hipoges
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para dar vida a tu próximo proyecto empresarial! Presentamos este local comercial a reformar a pie de calle, con un almacén en la azotea, situado en la localidad de Baños de Molgas, provincia de Ourense, es una excelente oportunidad para emprendedores, profesionales e inversores que buscan un espacio con amplias posibilidades de transformación. El inmueble ofrece una distribución versátil que permite adaptar cada estancia a las necesidades de la actividad que se desee desarrollar. Su espacio principal puede convertirse en una amplia zona de atención al público, exposición o venta, proporcionando un entorno cómodo, funcional y con múltiples opciones de configuración. El inmueble permite crear un establecimiento adaptado a las necesidades de cada negocio. La reforma integral brinda la oportunidad de modernizar el inmueble, mejorar su eficiencia y personalizar cada espacio según el proyecto empresarial. Gracias a su tipología, este local resulta idóneo para desarrollar una amplia variedad de actividades. Ubicado en Baños de Molgas, el inmueble se encuentra en un entorno tranquilo que combina actividad residencial, comercio local y un importante atractivo turístico gracias a sus conocidas aguas termales y al paso del Camino de Santiago (Vía de la Plata). La localidad dispone de servicios básicos, establecimientos comerciales, restauración y buenas comunicaciones mediante la N-525 y la proximidad de la A-52, facilitando el acceso a Ourense y a otros municipios de la provincia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Año construcción

2000

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 128 m² pero el catastro registra 167 m² (+30%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9978408PG0797N
Superficie catastral
167 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Sanidad y beneficencia

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta unknown de 128.00m² en Baños de Molgas a 430€/m² (mediana zona 506€/m², delta -15.0%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Baños de Molgas, Ourense

Costes estimados de adquisición

Precio del activo55.000 €
ITP 9% — Galicia4.950 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada61.250 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde3 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original