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AtalayaAtalaya

Piso en Manilva

Calle De la Cornisa - Ur Fuente de la Duquesa

Manilva, Málaga • Subasta • Ref: #FB9F6D22

216.000 €-59% vs mercado de zona
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Superficie

110 m²

Precio / m²

1.969 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
57
Calle De la Cornisa - Ur Fuente de la Duquesa — Manilva
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Las fachadas de los edificios son blancas y parecen estar en buen estado general, aunque algunas ventanas son oscuras y no permiten ver el interior.
  • •Exterior: El entorno presenta vegetación y palmeras, lo que sugiere un clima cálido y un mantenimiento adecuado de las zonas comunes.

Descripción

Piso de 110 m² ubicado en Manilva, Málaga. Se trata de un piso de 110 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. En una urbanización con zonas ajardinadas y piscina comunitaria. El piso se sitúa en el conjunto residencial Fuente de la Duquesa, en el área de La Duquesa, cercano al núcleo urbano. Dispone de buenos accesos a través de la autopista AP-7 y la carretera A-7, ambos situados a poca distancia. En la zona existen servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la propiedad se localiza el Puerto Deportivo de La Duquesa y la Playa de La Duquesa. Además, a pocos minutos se encuentra el campo de golf La Duquesa Golf, así como centros de salud y zonas de ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

2002

Piscina

Sí

Jardín

Sí

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 109.7 m² pero el catastro registra 98 m² (-11%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9360901TF9296S0142DR
Superficie catastral
98 m²
Año construcción
2002
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 109.70m² en Manilva a 1969€/m² (mediana zona 4771€/m², delta -58.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -58.7% frente a la mediana zonal (4771€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Manilva, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-58.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
4.771 € /m²
Tu activo
1.969 € /m²
Periodo
2026-05
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo216.000 €
ITP 7% — Andalucía15.120 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)756 €
Inversión total estimada232.876 €
Reforma estimada (estado: mejorable)44.000 € – 77.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 9 de octubre de 2026 a las 16:00

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
27 sept 2026
200.000 €arrow_forward216.000 €-8%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde26 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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