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Casa en Alhaurín de la Torre

Alhaurin de la Torre, Malaga • Ref: #FB98EE0D

580.000 €

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Superficie

146 m²

Precio / m²

3.973 €

OcupaciónSin confirmar

Casa en Alhaurín de la Torre — Alhaurin de la Torre

Foto: Servihabitat

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

•Fachada: Presenta acabado tradicional encalado con signos leves de desgaste y manchas superficiales.
•Balcon: Barandillas de forja de diseno clasico en aparente estado funcional.
•Exterior: Se muestran vistas generales del entorno urbano y de pueblo blanco sin acceso visual al interior.

Descripción

Estado: Segunda mano

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 96.00m² en Casares a 1031€/m² (mediana zona 4211€/m², delta -75.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

+Descuento del -75.5% frente a la mediana zonal (4211€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Alhaurin de la Torre, Malaga

map

Coordenadas no disponibles

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+49.8%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 2.651 € /m²
Tu activo: 3.973 € /m²
Muestras: 153
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

+40.7%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 2.823 € /m²
Tu activo: 3.973 € /m²
Muestras: 511
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo580.000 €

ITP 7% — Andalucía40.600 €

Notaría (est.)870 €

Registro de la Propiedad (est.)580 €

Gestoría (est.)2.030 €

Inversión total estimada624.080 €

Reforma estimada (estado: mejorable)58.500 € – 102.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

31 oct 2026

99.000 €arrow_forward580.000 €-485.86%

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde10 oct 2026

Última actualización31 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original