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AtalayaAtalaya

Piso en Pintor Francisco Bayeu

Alcázares (los), MurciaPisoRef: #FB902BFF

126.500 €
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Superficie

55 m²

Precio / m²

2.300 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
27
Piso en Pintor Francisco Bayeu — Alcázares (los)
Foto: Hipoges
1 / 35

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

35 de 35 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Exterior: La fachada presenta ladrillo visto y azulejos en la parte inferior, con rejas en las ventanas y un toldo azul.
  • Exterior: El patio exterior está embaldosado con un diseño de círculos y tiene una barandilla blanca.
  • Salon: El salón tiene el techo con paneles decorativos, un ventilador de techo y un aparato de aire acondicionado.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosas, paredes blancas y aparatos de aire acondicionado.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una vivienda para diseñar una nueva etapa en Los Alcázares! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda a reformar situada en la localidad de Los Alcázares, provincia de Murcia, un inmueble que permite unir dos atractivos diferentes, afrontar un proyecto de renovación con margen para imprimir un estilo propio y hacerlo en una localidad donde el entorno costero. Su estado actual convierte cada estancia en una oportunidad de actualización y puesta en valor. El proyecto puede comenzar por el salón-comedor, destinado a concentrar buena parte de la convivencia. En la cocina, la reforma puede orientarse especialmente hacia la funcionalidad, actualizando mobiliario, equipamiento, superficies de trabajo e instalaciones y estudiando soluciones que mejoren la capacidad de almacenamiento con acceso a un lavadero. Los dormitorios permiten abordar la renovación desde una perspectiva más personal. Además de acondicionar los dormitorios destinados al descanso, las estancias disponibles pueden asumir funciones diferentes según las necesidades futuras. Además cuenta con un gran patio. La ubicación aporta un argumento propio. Los Alcázares combina su carácter residencial con una estrecha relación con el Mar Menor, ofreciendo playas, paseos y numerosas posibilidades para disfrutar del exterior. Al mismo tiempo, dispone de supermercados, comercios, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas, restauración y servicios que permiten utilizar la vivienda tanto de manera habitual como durante determinadas épocas del año. Sus conexiones mediante la AP-7 y la red viaria del Campo de Cartagena facilitan los desplazamientos hacia Cartagena, Murcia y otros municipios del litoral. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1981

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
1114414XG9811C

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 55.00m² en Alcázares (los) a 2300€/m² (mediana zona 1716€/m², delta +34.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • Precio +34.0% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alcázares (los), Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+34.0%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.716 € /m²
Tu activo
2.300 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo126.500 €
ITP 8% — Murcia10.120 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)443 €
Inversión total estimada138.063 €
Reforma estimada (estado: mejorable)22.000 €38.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde12 sept 2026
Última actualización17 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original