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AtalayaAtalaya

Calle Conde Halcón Barrio Pio Xii

Pío XII, SevillaPiso · SubastaRef: #FA6C2AAC

105.000 €-18% vs mercado de zona
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Superficie

54 m²

Precio / m²

1.936 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
59
Calle Conde Halcón Barrio Pio Xii — Pío XII, Sevilla
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general antiguo, con algunas zonas que muestran desgaste y suciedad.
  • Exterior: Se observan contenedores de basura en la calle, lo que indica un entorno urbano con posible ruido y olores.
  • Exterior: La calle está llena de coches aparcados, lo que sugiere dificultad para encontrar estacionamiento.

descriptionDescripción

Piso de 54 m² ubicado en Sevilla. Se trata de un piso de 54 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio Pío XII, en el distrito Macarena, dentro del núcleo urbano, teniendo buenos accesos por la SE-30, la A-4 y la A-66. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano y interurbano, y conexión con la estación de tren Sevilla-Santa Justa a pocos minutos. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de Hospital Universitario Virgen Macarena y del Centro Comercial Los Arcos. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1959

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6640001TG3464S0002BK
Superficie catastral
50 m²
Año construcción
1959
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 54.23m² en Sevilla a 1936€/m² (mediana zona 2368€/m², delta -18.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 104 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Pío XII, Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-18.2%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.368 € /m²
Tu activo
1.936 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.936 € /m²
Tu activo
1.936 € /m²
Muestras
7
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo105.000 €
ITP 7% — Andalucía7.350 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)368 €
Inversión total estimada113.718 €
Reforma estimada (estado: mejorable)21.500 €38.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 18 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2026 (112 días)
En Atalaya desde11 sept 2026
Última actualización19 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original