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Calle Gregal, Nº 3, Portal 4, Tercero C

Torre de Benagalbón, Rincon de la Victoria, Málaga • Trastero · Subasta • Ref: #F9BFAB2A

701.226 €
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Superficie

111 m²

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
42
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Trastero número 24, planta sótano, edificio dos, conjunto ¿GESTICOR AÑORETA GOLF M-TRES¿, Rincón de la Victoria. Superficie construida 7,33m2.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)367.527 €
Detalle cargasHIPOTECA: A favor de la entidad CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE CORDOBA para responder de 253.467 euros de principal; intereses ordinarios durante 12 meses al tipo inicial del 4,31% anual hasta un tipo máximo del 12% anual por un total de 30.416,04 euros; intereses de demora con un tipo máximo del 18% anual, por un total de 45.624,06 euros y un 15% del principal, unas costas y gastos judiciales de 38.020,05 euros. El plazo de devolución el préstamo es de 450 meses, a contar desde el 29 de Diciembre de 2006. El valor de subasta de esta finca es de 367.527,15 euros.
Hipoteca367.527 €
Puja mínima701.226 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por el deudor como vivienda habitual, lo que puede complicar el proceso de desalojo. Además, la deuda hipotecaria es significativa.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 110.73 m² pero el catastro registra 7 m² (-94%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8742901UF8684S0182TG
Superficie catastral
7 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
10/20
Demanda de zona
3/25
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
No evaluable
—
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Rincon de la Victoria a 701,226€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para storage en esta zona
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Torre de Benagalbón, Rincon de la Victoria, Málaga

Costes estimados de adquisición

Precio del activo701.226 €
ITP 7% — Andalucía49.086 €
Notaría (est.)1.052 €
Registro de la Propiedad (est.)701 €
Gestoría (est.)2.454 €
Inversión total estimada754.519 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 1 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (12 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización17 sept 2026

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