Valdeacederas, Madrid • Otros • Ref: #F86741F4
620.000 €-44% vs mercado de zonaSuperficie
186 m²
Precio / m²
3.333 €
Habitaciones
1
Foto: alisedaAnálisis automatizado · estado físico
Estado físico
Bueno
Calidad fotos
Venta de Activo en Zona Comercial – Ideal para Oficinas u Otros Usos
Ubicación Estratégica
Frente a la estación de metro Tetuán (L1) y a 400m de Valdeacederas (L1).
Conectado con múltiples líneas de autobús: 49, 66, 124, N22 y N23.
Zona en auge con todos los servicios y gran afluencia comercial.
Características del Inmueble
Dos alturas, actualmente configuradas como oficina.
186 m² reformados íntegramente hace un año (electricidad y tuberías nuevas).
Edificio con ascensor y portero físico.
Planta Superior:
7 oficinas totalmente equipadas con las últimas tecnologías.
Cafetería y 2 aseos.
Espacios listos para comenzar a trabajar, un valor añadido en la zona.
Planta Inferior:
Oficinas adicionales.
Pequeño almacén para mayor funcionalidad.
Oportunidad de inversión: Espacio versátil con potencial para diversos usos. ¡Consulta más información y agenda tu visita!
Baños
1
Ascensor
No
Terraza
No
Parking
No
Año construcción
1971
Piscina
No
Aire acondicionado
No
Calefacción
No
Trastero
No
Jardín
No
Certificado energético
En tr
handshakeEste activo lleva 449 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.
La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.
Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.
Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.
Alpha Rating
COMPRAR
Confianza: Alta
Desglose puntuación
Vivienda de 186.00m² en Madrid a 3333€/m² (mediana zona 5908€/m², delta -43.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (448 días).
Score moderado · barrio popular
La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.
“Valdeacederas (L1)”
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Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.
Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.
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