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Piso en O Barco de Valdeorras

O Barco, Ourense • Ref: #F7A4A362

30.600 €
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Superficie

55 m²

Precio / m²

556 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
49
Piso en O Barco de Valdeorras — O Barco
Foto: Solvia
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: paredes con marcas y rozaduras que precisan pintura, con carpinteria exterior de aluminio y suelos ceramicos en estado funcional.
  • •Cocina: alicatado y mobiliario blancos antiguos pero completos y operativos, equipada con vitroceramica, horno y campana.
  • •Dormitorio: suelo de parquet con desgaste severo y perdida de barniz que requiere acuchillado o sustitucion, ademas de armario empotrado conservado.
  • •Fachada: edificio residencial en buen estado de conservacion con balconadas tradicionales de forja.

Descripción

Piso de 55 m² en venta situado en la localidad de Barco de Valdeorras, provincia de Orense. La vivienda se encuentra en un edificio que data del año 2000, y que esta compuesto de seis plantas y una altura bajo rasante, con ascensor. La vivienda tiene una superficie de 55 m² y se distribuye en salón, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye una plaza de garaje de 10 m² situado en la planta -1 del sótano y un trastero de 4 m². La localidad está comunicada a través de autobuses de líneas interurbanas y mediante los accesos viarios N-536, OU-622 y N-120. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La parte vendedora es propietaria de una participación indivisa del Inmueble, no siendo por ello, propietaria del 100% en pleno dominio. Dicha participación indivisa podría ser objeto de adquisición por parte del resto de copropietarios. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de Gastos e Impuestos que por Ley corresponda al Vendedor sobre el porcentaje de propiedad que ostenta la parte vendedora. y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá: (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Ascensor

Sí

Año construcción

2000

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

Sí

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 55.03 m² pero el catastro registra 66 m² (+20%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6282212PG6968S0017KG
Superficie catastral
66 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 680 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 55.03m² en O Barco a 556€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (670 días).

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −670 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

O Barco, Ourense

Costes estimados de adquisición

Precio del activo30.600 €
ITP 9% — Galicia2.754 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada34.654 €
Reforma estimada (estado: mejorable)22.000 € – 38.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
1 jul 2026
35.600 €arrow_forward30.600 €-14.04%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2024 (680 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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