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AtalayaAtalaya

Calle Santa Inés

El Mentidero, CádizPisoRef: #F7175671

192.000 €
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Superficie

60 m²

Precio / m²

3.193 €

Habitaciones

1

OcupaciónSin confirmar
47
Calle Santa Inés — El Mentidero, Cádiz
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero se ven antiguos, y faltan electrodomésticos.
  • Baño: El baño tiene azulejos y sanitarios antiguos, aunque parece operativo.
  • Salón y Dormitorios: Las paredes necesitan pintura y se aprecian manchas y marcas de humedad o desgaste.

descriptionDescripción

Piso de 60 m² ubicado en Cádiz. Se trata de un piso de 60 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Piso situado en el barrio de El Mentidero, dentro del casco histórico de Cádiz, con buenos accesos por la CA-35 y la CA-33. La zona dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, estación de tren de Cercanías de Cádiz y conexiones metropolitanas con otros municipios de la Bahía de Cádiz. En el entorno podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos de la Playa de La Caleta, el Gran Teatro Falla y la Plaza de San Antonio. También cuenta con acceso próximo al Puerto de Cádiz y al Hospital Universitario Puerta del Mar. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

2011

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1866405QA4416F0003MB
Superficie catastral
62 m²
Año construcción
2011
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 60.14m² en Cádiz a 3193€/m² (mediana zona 3434€/m², delta -7.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (46 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Mentidero, Cádiz, Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-7.0%En línea
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.434 € /m²
Tu activo
3.193 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+75.6%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.818 € /m²
Tu activo
3.193 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo192.000 €
ITP 7% — Andalucía13.440 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)672 €
Inversión total estimada207.112 €
Reforma estimada (estado: mejorable)24.000 €42.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (48 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original