AtalayaAtalaya

Piso en Roquetas de Mar

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería • Subasta • Ref: #F6BAFE3E

14.290 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Roquetas de Mar por debajo de tu presupuesto. Gratis.

OcupaciónSin confirmar
75
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

100%PLENO DOMINIO.UNA EDIFICACION DE DOS PLANTAS, SOBRE UN SOLAR PARA EDIFICAR, SITO EN LAS INMEDIACIONES DEL MOLINO DEL VIENTO, EN TERMINO DE ROQUETAS DE MAR, DE DOCE METROS DE FRENTE A LA CALLE LARACHE, POR DOCE Y MEDIO DE FONDO. LA PLANTA BAJA ESTA DESTINADA A LOCAL Y PORTAL DE ENTRADA Y CAJA DE ESCALERAS.LA PLANTA ALTA ESTÁ DESTINADA A VIVIENDA, DISTRIBUIDA ÉSTA EN VARIAS DEPENDENCIAS Y SERVICIOS, CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA EN ESTA PLANTA DE CIENTO NUEVE METROS Y SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. LA TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA DE LA EDIFICACIÓN ES LA DE DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS Y SETENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS

Análisis legal y catastral

expand_more

Datos catastrales

Ref. catastral
3889416WF3638N0001BU
Superficie catastral
281 m²
Año construcción
1985
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

expand_more
  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

75/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
11/15

Subasta BOE en Roquetas de Mar. Puja mínima 14,290€ vs tasación 142,900€ (descuento judicial 90.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Descuento judicial del 90.0% sobre tasación (14,290€ vs 142,900€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

—
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.533 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo14.290 €
ITP 7% — Andalucía1.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada16.590 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 19 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (10 días)
En Atalaya desde29 sept 2026
Última actualización29 sept 2026

Comparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Roquetas de Mar por puntuación IA

Ver todos los inmuebles de banco en Roquetas de Mar
Piso en Dante
75

Piso en Dante

104.000 €

671 €/m² · 155 m²

Ver análisis
Piso en Calle San José
74

Piso en Calle San José

58.300 €

555 €/m² · 105 m²

Ver análisis
Piso en Calle San Jose
74

Piso en Calle San Jose

62.900 €

524 €/m² · 120 m²

Ver análisis
Av/ del Perú
72

Av/ del Perú

211.500 €

797 €/m² · 265.53 m²

Ver análisis
apartment
70

Calle Catania, 100, Esc. 3, 2º-A - 04720 - Aguadulce (roquetas de Mar)

77.818 €

Ver análisis

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original