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AtalayaAtalaya

Casa en Zarratón

Zarratón, La Rioja • Ref: #F6ABBB94

20.000 €
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Superficie

173 m²

Precio / m²

116 €

Habitaciones

5

OcupaciónSin confirmar
28
Casa en Zarratón — Zarratón
Foto: Hipoges
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y grietas, indicando un deterioro significativo.
  • •Interior: Las paredes interiores muestran signos de humedad y falta de mantenimiento, con acabados muy antiguos.
  • •Suelos: Los suelos están sucios y desgastados, con baldosas rotas en algunas áreas.
  • •Techos: Los techos tienen vigas de madera expuestas y en mal estado, sugiriendo problemas estructurales o necesidad de una reforma profunda.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad para adquirir esta casa de pueblo para reformar, en el municipio de Zarratón provincia La Rioja, muy próximo a Haro. Esta vivienda luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, tiene una superficie de de 173m² de vivienda distribuida en tres plantas y está para rehabilitar. El tejado está en buen estado y planta primera reformada. Situada en la plaza de la localidad, tiene a su alcance todos los servicios necesarios a la vez que está bien comunicada. Zarratón, en La Rioja, dispone de un consultorio médico que ofrece atención primaria a sus vecinos. En educación, cuenta con un colegio de infantil y primaria, mientras que los centros de secundaria se encuentran en localidades cercanas. El comercio se basa en pequeñas tiendas y servicios locales que cubren las necesidades diarias. Sus ventajas incluyen un entorno tranquilo, rodeado de viñedos y naturaleza, con una alta calidad de vida. Las conexiones terrestres se facilitan mediante carreteras que lo comunican con Haro y otros municipios, permitiendo el acceso a servicios adicionales y transporte interurbano. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
9873003WN0097S
Superficie catastral
173 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 173.00m² en Zarratón a 116€/m² (mediana zona 500€/m², delta -76.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 91 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -76.8% frente a la mediana zonal (500€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Zarratón, La Rioja

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-61.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
301 € /m²
Tu activo
116 € /m²
Muestras
121
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo20.000 €
ITP 7% — La Rioja1.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada22.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización22 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original