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Suelo en Cl Alfonso Xiii, Garrucha

Garrucha • Suelo • Ref: #F6380FB6

1.260.000 €
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OcupaciónSin confirmar
69
Suelo en Cl Alfonso Xiii, Garrucha — Garrucha
Foto: Cimenta2
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano no consolidado de forma geométrica con una topografía en declive oeste-este y una altitud media de 30 m sobre el nivel del mar. A destacar las vistas del núcleo urbano, el puerto y la costa. Se sitúa en la calle Alfonso XIII, al oeste del casco urbano de Garrucha, en el margen este de la Carretera de Circunvalación a Vera y Turre, Almería. Plan de ordenación vigente: P.G.O.U. de Garrucha Superficie registral: 5.666 m². Uso: residencial. Tipología: Plurifamiliar entre medianeras. Calificación y Ordenanza: M-1 (modificación ala ordenanza O.1) Parcela: 80,00 m². Nº Plantas: 3P+Ático. Retranqueo fachada: Alineación a viales (plano de alineaciones). Ocupación máxima: 100%. Edificabilidad máx. de la parcela: 5.493 m² x 3 Plantas = 16.479 m². Usos permitidos: Residencial: Vivienda unifamiliar aislada y adosada, vivienda unifamiliar. Cultural, sanitario, docente, deportivo, equipamiento comunitario y servicios. Industrial categoría 1º y 2º. Superficie Plazas: 3.556,5 m2. Edificabilidad: 11.735,00 Justificación: Edificabilidad y nº de viviendas según el proyecto con licencia anulada. Urbanización pendiente. Ref. catastral: 4356404XG0145N0001PL

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4356404XG0145N0001PL
Superficie catastral
37 m²
Año construcción
1988
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
10/15

Suelo urbano (industrial) de ?m² en Garrucha a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −794 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Garrucha

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original