Calle Valdecativo

Poblado de Diego Pérez, Fabero, León • Casa • Ref: #F631EE71

6.000 €

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Superficie

49 m²

Precio / m²

122 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Valdecativo — Poblado de Diego Pérez, Fabero

Foto: Solvia

1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa en planta baja en el municipio de Fabero, provincia de León. Construida en 1960, tiene una superficie de 49 m² en los que cuenta con 2 dormitorios y 1 baño. Se localiza en el Poblado de Diego Pérez. En sus alrededores dispone de equipamiento variado, supermercados, restaurantes, colegios, centros deportivos, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1960

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 49.3 m² pero el catastro registra 61 m² (+24%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

4885405PH9348N0001PU

Superficie catastral

61 m²

Año construcción

1960

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 638 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 49.30m² en Fabero a 122€/m² (mediana zona 1129€/m², delta -89.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (636 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -89.2% frente a la mediana zonal (1129€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−636 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Poblado de Diego Pérez, Fabero, León

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-89.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.129 € /m²
Tu activo: 122 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-73.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 463 € /m²
Tu activo: 122 € /m²
Muestras: 91
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo6.000 €

ITP 8% — Castilla y León480 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada7.780 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

16 may 2026

20.000 €arrow_forward9.000 €-55%

1 jul 2026

9.000 €arrow_forward6.000 €-33.33%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdedic 2024 (638 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original