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P.i. Romica

Albacete • Nave industrial · Subasta • Ref: #F61CE922

123.003 €
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Superficie

275 m²

OcupaciónSin confirmar
54
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NAVE INDUSTRIAL NUMERO 2.11, FINCA ESPECIAL Nº 11 EN POLIGONO INDUSTRIAL ROMICA

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)100.503 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA RURAL DE ALBACETE, CIUDAD REAL Y CUENCA, SCC -GLOBALCAJA- por un importe de 67000 euros de principal; intereses ordinarios por un total de 1787.56 euros; intereses de demora por un total de 11615.12 euros; unas costas y gastos judiciales de 16750 euros, unas prestaciones accesorias de 3350 euros. Total responsabilidad asignada a la finca hipotecada 100502.68 euros.
Hipoteca100.503 €
Puja mínima123.003 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal, servidumbre
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca como carga principal y no se menciona ocupación, lo que sugiere un riesgo bajo. El valor de subasta es superior a la carga hipotecaria.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 275 m² pero el catastro registra 395 m² (+44%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1047113XJ0214N0011FQ
Superficie catastral
395 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Industrial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Aptitud logística
16/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Albacete a 123,003€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para industrial en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Albacete, Albacete
map

Coordenadas no disponibles

Costes estimados de adquisición

Precio del activo123.003 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha11.070 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)431 €
Inversión total estimada135.504 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (8 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

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