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Casa en Íllora

Calle Marcos

Brácana, Illora, Granada • Ref: #F5C67FB0

26.800 €
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Superficie

135 m²

Precio / m²

199 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
41
Calle Marcos — Brácana, Illora
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Las paredes de varias habitaciones presentan graves desconchones y humedades, indicando la necesidad de una reforma integral.
  • •La cocina está destripada, con solo una encimera básica y sin electrodomésticos, lo que requiere una instalación completa.
  • •Los suelos de terrazo en varias estancias están muy desgastados y sucios, sugiriendo la necesidad de reemplazo o pulido.
  • •El baño, aunque funcional, muestra un diseño anticuado y podría beneficiarse de una modernización.

Descripción

Casa de 135 m² ubicada en Brácana, Íllora, Granada. Se trata de una casa adosado de 135 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en la pedanía de Brácana, con buenos accesos por la carretera nacional N-432, que conecta la zona con Íllora y otras localidades cercanas. En Brácana es posible encontrar servicios básicos para la vida diaria. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
6304104VG1260C0001MK

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 269 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 135.00m² en Illora a 199€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 243 días en mercado.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Brácana, Illora, Granada

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-71.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
701 € /m²
Tu activo
199 € /m²
Muestras
374
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo26.800 €
ITP 7% — Andalucía1.876 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada29.976 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
19 sept 2026
29.500 €arrow_forward26.800 €-9.15%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (269 días)
En Atalaya desde13 sept 2026
Última actualización25 oct 2026

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