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AtalayaAtalaya

Piso en Las Gabias

Calle Gibraltar

Gabias (las), Granada • Ref: #F561E49C

162.700 €
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Superficie

59 m²

Precio / m²

2.757 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
45
Calle Gibraltar — Gabias (las)
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio exterior en buen estado aparente de conservacion y pintura.
  • •Cocina: espacio vacio sin muebles ni electrodomesticos, unicamente con termo electrico y tomas instaladas.
  • •Bano: sanitarios basicos instalados completos con plato de ducha pero sin mampara.
  • •Dormitorio: paredes pintadas en blanco y suelos de terrazo en estado habitable que requieren actualizacion.

Descripción

Conjunto de viviendas y garajes ubicado en Las Gabias, Granada. Se trata de un lote formado por 2 pisos de 59 m² y 64 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baños. Se encuentran en edificio de 3 plantas sobre rasante y 1 plata sótano, con ascensor. Incluye dos plazas de garaje. Se sitúa en el núcleo urbano de Las Gabias, teniendo buenos accesos por la A-44 y la A-338. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano con conexión directa con Granada, con frecuencias regulares, así como acceso al metro ligero de Granada en el área metropolitana y próxima ampliación hasta el propio municipio. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Junto al Pabellón Multifuncional de Hijar. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

Sí

Año construcción

2010

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0717209VG4101G0008LH
Superficie catastral
59 m²
Año construcción
2010
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 59.01m² en Gabias (las) a 2757€/m² (mediana zona 701€/m², delta +293.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 130 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 370 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riesgos

  • −Precio +293.3% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Gabias (las), Granada

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+293.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
701 € /m²
Tu activo
2.757 € /m²
Muestras
374
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo162.700 €
ITP 7% — Andalucía11.389 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)569 €
Inversión total estimada175.658 €
Reforma estimada (estado: mejorable)23.500 € – 41.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
20 oct 2026
75.000 €arrow_forward162.700 €-116.93%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2026 (135 días)
En Atalaya desde7 sept 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original