AtalayaAtalaya

Piso en Fene

Avenida Pias

Fene, A Coruña • Ref: #F466ACB6

80.000 €
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Superficie

108 m²

Precio / m²

741 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
40
Avenida Pias — Fene
Foto: Solvia
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto descuidado con pintura desconchada y suciedad.
  • •Salon: Las paredes tienen manchas de humedad y la pintura está deteriorada, con un suelo de parquet antiguo y desgastado.
  • •Dormitorio: Las paredes están pintadas de un color amarillo intenso y el suelo es de baldosas, con un armario empotrado con puertas deterioradas.

Descripción

Piso de 108 m² ubicado en Fene, A Coruña. Se trata de un piso de 108 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Fene, con accesos cercanos por la carretera N-651 y proximidad a la autopista AP-9. La zona cuenta con transporte público mediante varias líneas de autobús y estación de tren Fene a poca distancia, que comunican con Ferrol y otras localidades. En el entorno se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios. Cercano al Centro de Salud Fene y a unos minutos del puerto de Fene. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1967

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Certificado energético

F

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
7240913NJ6174S0006WQ
Superficie catastral
117 m²
Año construcción
1967
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 963 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 108.00m² en Fene a 741€/m² (mediana zona 744€/m², delta -0.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 76 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fene, A Coruña

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-7.7%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
803 € /m²
Tu activo
741 € /m²
Muestras
85
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo80.000 €
ITP 9% — Galicia7.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada88.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
5 sept 2026
60.000 €arrow_forward80.000 €-33.33%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (963 días)
En Atalaya desde12 ago 2026
Última actualización15 oct 2026

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