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Piso en Cabanes

Cabanes, Castellón • Subasta • Ref: #F3780EF9

174.322 €
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Superficie

92 m²

OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

finca 9961 vivienda piso sita en calle Engalia 57,escalera 1, planta 3 pta D, con anejo cuarto trastero señalado con el num. 5 sito en planta sótano, de Cabanes

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasEl procedimiento ejecuta la anotación letra H (autos 746/2016 por 141.435,45 € derivada del impago de la hipoteca inscripción 2ª/4ª a favor de Gandara SV S.à.r.l.). Existen cargas intermedias (embargos a favor de Diputación de Castellón por letras A/D/G, letra E y letra F) cuya anterioridad/preferencia frente a la anotación letra H o rango exacto de subsistencia respecto a la hipoteca original no se desglosa con liquidación de cargas pendientes.
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, tanteo
Análisis riesgoLa ejecución se tramita por anotación preventiva de embargo (letra H) en vez de procedimiento directo hipotecario, existiendo embargos previos de la Diputación de Castellón y afección potencial de tanteo y retracto autonómico.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 92.36 m² pero el catastro registra 127 m² (+38%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8497607BE4489G0008AA
Superficie catastral
127 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
2/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Cabanes a 174,322€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expediente

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Ubicación

Cabanes, Cabanes, Castellón

Costes estimados de adquisición

Precio del activo174.322 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana17.432 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)610 €
Inversión total estimada193.364 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 19 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (10 días)
En Atalaya desde29 sept 2026
Última actualización29 sept 2026

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