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Local en Calle Trinquete, Almería

Trinquete, Almeria • Local comercial • Ref: #F3221CE3

33.200 €
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Superficie

95 m²

Precio / m²

351 €

OcupaciónSin confirmar
57
Local en Calle Trinquete, Almería — Trinquete, Almeria
Foto: Cimenta2
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: Se observa una entrada a un garaje o pasaje con escombros y suciedad en el suelo.
  • •Exterior: La fachada del edificio presenta un aspecto envejecido y con posibles humedades en la parte inferior.

descriptionDescripción

Local situado en la calle Trinquete, en el municipio de Almería, provincia de Almería. Cuenta con una superficie construida aproximada de 95 m², de los cuales 90 m² corresponden a la superficie útil.El entorno es urbano y consolidado, con edificaciones residenciales y comerciales cercanas. La calle Trinquete se encuentra en una zona bien comunicada, con acceso rodado, servicios públicos disponibles y proximidad a áreas de actividad económica. Es un entorno adecuado para usos comerciales, profesionales o de servicios.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
6773401WF4767S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 301 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

57/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Local comercial planta unknown de 94.67m² en Almeria a 351€/m² (mediana zona 506€/m², delta -30.6%). desconocida. Zona muy_baja, 300 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -30.6% frente a la mediana zonal (506€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Trinquete, Almeria

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdenov 2025 (301 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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