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AtalayaAtalaya

Suelo en Manlleu

Manlleu, Barcelona • Ref: #F1D538F4

14.000 €
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Superficie

34 m²

Precio / m²

412 €

OcupaciónSin confirmar
69
Suelo en Manlleu — Manlleu
Foto: Hipoges
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 18 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo ubicado en Manlleu, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 1306032DG4510N0001BH -Solar Residencial -Tipología Unifamiliar -Edificabilidad estimada de 96 m² y un número estimado de 1 unidades a edificar. El suelo residencial en Manlleu ofrece una oportunidad atractiva para invertir en una localidad consolidada de la provincia de Barcelona, con servicios, comercios y equipamientos que favorecen la vida diaria. Su entorno combina tradición, naturaleza y actividad urbana, mientras que su proximidad a Vic y las buenas comunicaciones con otros municipios del entorno aportan accesibilidad y proyección. Una opción interesante. Manlleu cuenta con servicios sanitarios, educativos, comerciales y deportivos, además de equipamientos municipales y una amplia oferta para la vida cotidiana. Su ubicación facilita la conexión con Vic y otros municipios de Osona. Las carreteras C-17, C-37 y C-25, junto con el transporte ferroviario, favorecen los desplazamientos y la comunicación con Barcelona y el resto de la provincia. No dudes en ponerte en con tacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
1306032DG4510N0001BH
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
10/15

Suelo urbano (uso residencial) de 34.00m² en Manlleu a 412€/m² (mediana zona 182€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Manlleu, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+480.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
71 € /m²
Tu activo
412 € /m²
Muestras
797
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo14.000 €
ITP 10% — Cataluña1.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada16.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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