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Piso en San Javier

Calle Cartagena

San Javier, Murcia • Ref: #F1A08FD3

80.000 €-12% vs mercado de zona

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Superficie

53 m²

Precio / m²

1.509 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Cocina: Mobiliario muy deteriorado e incompleto, con desconchones generalizados en el techo y ausencia de electrodomesticos.
•Salon: Paredes con humedades visibles y pintura desprendida, requiriendo saneamiento integral.
•Fachada: Exterior tradicional de piedra y ladrillo en estado de conservacion aparentemente funcional.

Descripción

Piso de 70 m² ubicado en San Javier, Murcia. Se trata de un piso de 70 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, tres dormitorios y un baño. El piso se sitúa en una zona céntrica, teniendo buenos accesos por la carretera AP-7 y la N-332. Además, cuenta con comunicaciones públicas como varias líneas de autobuses. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, farmacias, etc...También hay puntos de interés cercanos como el Museo de San Javier, el Centro de Salud San Javier y el Parque Almansa. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1975

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 53 m² pero el catastro registra 70 m² (+32%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

0564125XG9806D0001ZR

Superficie catastral

70 m²

Año construcción

1975

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 543 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 53.00m² en San Javier a 1509€/m² (mediana zona 1720€/m², delta -12.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (533 días).

Fortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

−533 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Javier, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-12.2%Buen precio

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.720 € /m²
Tu activo: 1.509 € /m²
Muestras: 271
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

+28.5%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.174 € /m²
Tu activo: 1.509 € /m²
Muestras: 6
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo80.000 €

ITP 8% — Murcia6.400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada87.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 3 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

16 may 2026

115.000 €arrow_forward100.000 €-13.04%

1 jul 2026

100.000 €arrow_forward90.000 €-10%

28 sept 2026

90.000 €arrow_forward80.000 €-11.11%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeabr 2025 (543 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original