Calle Quico y Maldonado

Águilas, Murcia • Piso • Ref: #F15303D7

80.000 €

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Superficie

106 m²

Precio / m²

753 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunas manchas y suciedad.
•Exterior: Los balcones tienen barandillas metálicas que parecen estar en buen estado, pero las persianas de las ventanas muestran signos de uso y desgaste.

descriptionDescripción

Piso de 106 m², de 4 dormitorios y 2 baños, en venta en Águilas, Murcia. Se trata de un piso de 106 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de varias paradas de autobús y de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. A pocos minutos del puerto deportivo y de la playa. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1983

Piscina

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 106.2 m² pero el catastro registra 126 m² (+19%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

5318402XG2451G0007LY

Superficie catastral

126 m²

Año construcción

1983

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 5169 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

63/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 10/15

Vivienda de 106.20m² en Águilas a 753€/m² (mediana zona 2250€/m², delta -66.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -66.5% frente a la mediana zonal (2250€/m²)

warningRiesgos

−IA detectó: ocupado por persona sin justo título
−5167 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Águilas, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-66.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.250 € /m²
Tu activo: 753 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+15.5%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 652 € /m²
Tu activo: 753 € /m²
Muestras: 19
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo80.000 €

ITP 8% — Murcia6.400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada87.700 €

Reforma estimada (estado: mejorable)42.500 € – 74.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2012 (5169 días)

En Atalaya desde19 ago 2026

Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original