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Nave industrial en Cobeja

Cobeja, Toledo • Ref: #F11516B0

186.370 €
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Superficie

1448 m²

Precio / m²

128 €

OcupaciónOcupada · sin título
39
Nave industrial en Cobeja — Cobeja
Foto: aliseda
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Estructura exterior industrial en paneles prefabricados y modulo anexo de ladrillo visto en estado aceptable.
  • •Garaje: Espacio diafano de nave con falso techo tecnico desmontable severamente deteriorado y con placas desprendidas o faltantes.
  • •Garaje: Solera de hormigon con desgaste evidente y suciedad acumulada generalizada.

Descripción

Espectacular nave industrial ubicada en Camino del Charco - en el Polígono Industrial 4N en Cobeja, Toledo. La nave cuenta con puerta metálica de entrada de mercancías con acceso peatonal. Dispone de luz natural gracias a las ventanas distribuidas a lo largo de la fachada y a los paneles luminosos instalados en la cubierta. Es muy amplia y se encuentra diáfana. Ideal para que la adaptes a tus gustos y necesidades. No lo pienses más, es momento de abrir las puertas de tu negocio. Ven a visitarnos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la nave que estás buscando.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2007

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1448 m² pero el catastro registra 1077 m² (-26%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6305709VK2360N0001TP
Superficie catastral
1077 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Industrial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3369 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
2/20
Aptitud logística
16/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Nave small, en polígono de 1448.00m² en Cobeja a 128€/m² (mediana zona 234€/m², delta %). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 38 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −3345 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cobeja, Toledo

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-44.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
230 € /m²
Tu activo
128 € /m²
Muestras
33
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo186.370 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha16.773 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)652 €
Inversión total estimada204.795 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeago 2017 (3369 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización30 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original