Obra Parada Piso en Cl Cuesta de la Zorrera, 2 (cuevas Almanzora)

Cuevas del Almanzora, Almeria • Piso • Ref: #F0F00A1A

85.700 €

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Superficie

164 m²

Precio / m²

522 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Obra Parada Piso en Cl Cuesta de la Zorrera, 2 (cuevas Almanzora) — Cuevas del Almanzora

Foto: Cimenta2

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: Las fachadas de las propiedades muestran huecos de ventanas y puertas sin instalar, indicando que la construcción está incompleta.
•Exterior: Se observan ladrillos expuestos en algunas aberturas, lo que sugiere que las obras están en curso o se han detenido antes de la finalización.
•Exterior: Hay escombros visibles en la entrada de una de las propiedades, lo que indica actividad de construcción o abandono reciente de la obra.

descriptionDescripción

Viviendas en edificio plurifamiliar compuesto por cuatro plantas sobre rasante en Cuevas de Almanzora, provincia de Almería. Edificio con ascensor construido en el año 2011. Entorno caracterizado por edificaciones plurifamiliares y unifamiliares adosadas. Zona residencial del municipio emplazado en la entrada al casco urbano desde la carretera Vera a Águilas, próximo a zona escolar, dotada de servicios y equipamientos Cuentan con plaza de garaje y trastero. Dispone de buenas comunicaciones por carretera a través de la A-332, N-340 y A-7. El municipio cuenta con toda clases de servicios, equipamientos sanitarios, educativos, deportivos, etc. .

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

2011

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 164.23 m² pero el catastro registra 141 m² (-14%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

9087014WG9288N

Superficie catastral

141 m²

Año construcción

1991

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 6/15

Vivienda de 164.23m² en Cuevas del Almanzora a 522€/m² (mediana zona 3962€/m², delta -86.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -86.8% frente a la mediana zonal (3962€/m²)

warningRiesgos

−791 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cuevas del Almanzora, Almeria

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-86.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 3.962 € /m²
Tu activo: 522 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+9.2%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 478 € /m²
Tu activo: 522 € /m²
Muestras: 14
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo85.700 €

ITP 7% — Andalucía5.999 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada92.999 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdejun 2024 (795 días)

En Atalaya desde28 ago 2026

Última actualización28 ago 2026

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